Выбор района для покупки квартиры: легко или сложно?

Район будущего приобретения квартиры – это немаловажный фактор, который влияет на ее конечную стоимость. Конечно, людям хочется покупать квартиры недорого в Москве, в хороших частях города. Но все понимают, что дешевая квартира в элитном комплексе – это просто невозможно.

Во время поиска квартиры будущий покупатель внимательно осматривает и район покупки. Некоторые уже заранее знают, какие места им предпочтительны, а в каких даже не будет смотреть предложения, какими бы они ни были.

Для покупателя, который планирует в дальнейшем сдавать ее в аренду, район не имеет принципиального значения, зато для клиента, который хочет подзаработать на купле-продаже, выбор определенной части города – реальный шанс как накрутить, так и потерять немалую сумму денег.

Каждый район города имеет свой имидж, который формирует население, его инфраструктура, криминогенная обстановка, наличие парковых зон и т.д. одни ориентируются на наличие магазинов, школ, садиков и больниц, а других привлекает близость к работе или к метро.

1-комнатная квартира, купить которую можно в одном районе за мизерные деньги, в другом может стоить в два раза больше при прочих равных условиях (ремонт, метраж и т.д.).

Для будущих покупателей квадратных метров можно вывести некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание, если район действительно имеет значение:

1. Тщательное изучение планов застройки выбранного района. Например, в удаленном, дешевом районе могут планировать провести ветку метро, поэтому жилье там в будущем может сильно скакнуть в цене, в то же время проведение через тихий зеленый район очередного отрезка какой-нибудь трассы или кольцевой дороги может снизить цену до 40%.

2. Составление четкого перечня приоритетов по степени важности: инфраструктура, транспортные развязки, расположение, наличие парков, вид из окна, престиж района, наличие друзей или родственников рядом и т.д.

3. Для проверки транспортной доступности стоит несколько дней поездить по нему в разное время, чтобы понять его загрузку в пиковое время будних дней по дороге с работы и домой, а также состояние дорог в выходные дни, особенно это касается окраинных районов, где расположены выезды основных трасс.

4. Стоит пообщаться с местными жителями, которые могут предоставить подробную точную информацию о специфике жизни в районе – это бабушки, собачники, молодые мамы. Такие старожилы или просто активные люди всегда могут рассказать что-то интересное, о чем продавцы или посредники предпочтут не сказать или попросту не будут знать сами.

Если учесть все эти моменты, а также принять во внимание ограничения по стоимости квартиры, то из нескольких десятков подходящих объектов в итоге останется три-четыре, что весьма облегчает выбор еще на предварительных этапах покупки.