Болгария уже несколько лет является местом массового паломничества россиян в целях приобретения недвижимости. Цены болгарских апартаментов выгодно отличают их от европейских конкурентов. Если добавить к выгодной цене еще теплый климат, членство в Евросоюзе и «общие балканско - славянские» корни местного населения, то отпадают всякие сомнения в целесообразности данной покупки.
Особенности выбора города, поселка.
Для начала необходимо определиться с целью покупки недвижимости. Если недвижимость покупается для ежегодного семейного отдыха, и ее использование планируется в качестве «зарубежной дачи», то имеет смысл присмотреться к пляжным и курортным городам и поселкам, среди которых: Солнечный берег, Бургас, Золотые пески, Приморско, Курорт Святого Власа и многие другие. При этом, в свободное от семейных посещений время, эту недвижимость вполне возможно сдавать и получать дополнительный доход. Если же покупка дома в Болгарии предполагается для дальнейшего переезда в страну, то рекомендуется выбирать более крупные города, такие как Албена, Несебр, Равда, Варна, так как жизнь в несезон там «не замирает». Стоимость дома в Болгарии будет зависеть от типа недвижимости: обычная или элитная. Причем, уровень постройки последней будет европейским, а цены в разы меньше. Далее, на цену влияет развитие инфраструктуры, удаленность от моря. Первая линия, несомненно, стоит дороже.
Как выбрать конкретный дом или квартиру для покупки?
Итак, вы все же решились приобрести недвижимость в Болгарии и даже определились с городом. Осталось самая малость – выбрать собственно дом. Предположим, что нам захотелось купить дом у моря. Рассмотрим стоимость домов на курорте Солнечный берег. Одноэтажные дома площадью от 100 кв. м, полностью меблированные, стоят здесь от 70000 евро. При этом, удаленность от моря 300-700метров, что обеспечивает отличный вид из окна. Покупка квартиры, естественно, выйдет дешевле. На том же Солнечном берегу, трехкомнатная квартира площадью 105 метров, полностью меблированная, находящаяся в на первой линии, стоит 60000 евро.
Необходимые документы.
В первую очередь нужно проверить документы о собственности на недвижимость. Действительно ли продавец и есть собственник и единственный ли? Далее обязательно ознакомьтесь со схемой, выданной Агенством по картографии и кадастру, где описан данный объект недвижимости. Стоит обратить внимание на метраж, указанный в этой схеме. Нередко продавцы увеличивают на словах количество метров в недвижимости. Кроме того, не забудьте потребовать справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи.
Юридическое оформление покупки.
Оформление обычно состоит из двух этапов: заключения предварительного договора с внесением задатка и, собственно, заключение договора. В предварительном договоре описывается недвижимость, которую планируется купить, цена (цифрами и словами), сроки покупки и оформления в собственность, оговорены штрафы и внесены сведения о задатке. После подготовки вышеуказанных документов, заключается основной договор. Такие сделки обязательно оформляются у нотариуса. Присутствие переводчика – также необходимое условие. Порядок сделки такой: оформление нотариального акта, перевод денег на счет продавца, подтверждение продавцом поступления денег на его счет, оформление нотариусом окончательных документов, получение покупателем акта собственности. Цена за оформление сделки у нотариуса составляет примерно 4% от ее стоимости.
Расходы на содержание дома (налоги, ЖКХ). • Регистрация в налоговой – 0,15% от стоимости • Ежегодный налог на недвижимое имущество – 0,15% • Налог за вывоз мусора – 0,15-0,3 % • НДС входит в стоимость имущества – 20% • Налог на прибыль физических лиц – 10% • Вода =0,75 евро за куб. м • Электроэнергия 0,097 евро/кВт/ч
Для приобретения недвижимости в Болгарии не обязательно отправляться туда самим. Можно доверить оформление покупки профессиональным агентствам и их специалистам. Имея колоссальный опыт в области рынка недвижимости, они подберут домик у моря в Болгарии, о котором мечтаете именно Вы!
