К сожалению, проанализировав рынок промышленной недвижимости, можно прийти к выводу о недостаточном развитии этого сектора экономики в России по сей день.
В связи с этим рынок недвижимости в нашей стране можно охарактеризовать следующими основными чертами:
- низкое качество предлагаемых помещений;
- дефицит промышленной недвижимости;
- преобладание мелких арендаторов;
- ненадлежащее использование зон производственного назначения;
- нахождение большинства помещений в собственности государства и оборонного комплекса;
- неразвитость сегментов рынка недвижимости.
Такое состояние вызвано рядом причин. Во-первых, на рынке производственных помещений практически отсутствуют компании, которые бы поставили эту ветвь на поток. Но все же существует несколько иностранных предприятий и государственных проектов, а в отдельных случаях и клиентов, которых интересует приобретение и аренда помещений под производство.
Низкое качество помещений, изношенность и ветхость отталкивают отечественных инвесторов. Кроме того, нерешенным остается земельный вопрос. Это чинит препятствия для приобретения промышленных помещений с землей, на которой они расположены. Цены на землю настолько завышены, что зачастую она стоит в десятки раз дороже, чем объекты, построенные на ней. Такая ситуация также является неблагоприятной для российских предпринимателей.
Это приводит к тому, что большинство объектов недвижимости производственного характера остаются в собственности государства. Такое положение повлекло неэффективное использование промышленных площадей. Противоречивость и несовершенство государственной политики в области экономики привели к тому, что приобретение производственных площадей связано с массой трудностей и не привлекает отечественных предпринимателей.
Вместе с тем существует и дефицит производственных помещений для иностранных инвесторов, вызванный тем, что большинство из объектов принадлежат оборонному комплексу. В настоящее время наблюдается тенденция заинтересованности нашей недвижимостью, и аренда производственных помещений в спб иностранными вкладчиками возрастает. Однако спрос в этой сфере существенно превышает предложение.
Наверное, всем знакома ситуация, когда обанкротившиеся предприятия выставляют на рынок свои гигантские площади, которые уже много лет не используются по назначению, состояние их плачевно, коммуникаций нет, здание требует капитального ремонта. Однако цены на эти помещения порой завышены. Иностранные инвесторы понимают это, и несмотря на то, что в стране есть миллионы продаваемых площадей, на рынке существует дефицит приемлемых предложений.
